Na úvod len poviem, že som mala v celom procese obrovské šťastie. Kúpou nehnuteľností si už totiž predtým prešli mnohé moje kamošky. Takže mali už mnoho skúseností a kontaktov. A kontakty sú to, čo si treba budovať a chrániť. Ako vzťahy. Do kúpy bytu som išla plne sama, jednoducho to tak v mojom živote vyšlo aj keď som si to vysnívala inak. Avšak aspoň sa s nikým nebudem deliť na majetku no nie.
Možno ešte základná otázka - ako som vlastne prišla na to, že chcem vlastný byt? No ja som sa o to už raz pokúšala, ale vtedy to nejako nevyšlo. Nevadí, beriem to tak že to vtedy nebolo pre mňa to najlepšie. Každopádne ja som si naistom, kde chcem žiť a prenájmy sú už drahé a nebavia ma. Nebaví ma nemôcť mať veci podľa seba a hlavne - nesmiete vŕtať. Žiadne krásne políčky na stenách a nič podobné. Pracujete s čím je, ale po čase vás to prestane baviť. A prestanú vás baviť aj spolubývajúci. A sólo bývanie v prenajatom som už tiež zažila a síce to bolo fajn aj keď trochu osamelé, nie je to pre mňa. Takže som sa napevno rozhodla a išla do toho. Boli tu aj iné okolnosti, ale nejdem tu písať román.
FINANČNÝ PORADCA
Stále trochu nedôveryhodná pozícia v očiach mnohých ľudí. Nejako si toto odvetvie so sebou stále nesie svoju nie príliš vábnu históriu. Jasné ide im samozrejme aj o zisk, avšak treba hľadať takých, kde toto pre nich nie je jediná motivácia. Ja som si toho svojho veľmi starostlivo vybrala. Do tejto služby by som išla znova a vždy. Finanční poradcovia sú ľudia, ktorí sa v obore vyznajú. Majú prehľad o tom, aké sú aktuálne úrokové sadzby, ktorá banka má najlepšie podmienky a vidia aj trochu za oponu. Mohla som si obehať banky sama, aj to je pre niekoho cesta. Ja však vždy razím heslo - čomu sa aj detailne nerozumiem, to prenechám odborníkom. A úprimne - ja osobne bankám až tak príliš neverím. Dodnes si pamätám vetu, ktorá zaznela počas môjho štúdia na Obchodnej akadémii - banky o svojich produktoch prezentujú vždy len tú peknú polovicu.
Finančného poradcu som si však starostlivo vybrala. Najprv som dostala kontakt na jedného, ten bol ale mega otravný, pôsobil na mňa veľmi predajne a jednoducho to bol prototyp tej starej povesti finačných poradcov. A tá jeho energia sa mi nepáčila. Potom som sa stretla s iným, síce fešák, ale inak mega slimák. No a tak som nakoniec zakotvila pri treťom, opäť na odporúčanie kamošky a to sadlo. Tak ochotného človeka som veru už dávno nestretla. A to ja som mala milión otázok ale on to všetko vedel tak laicky vysvetliť že dovi. Zistili sme na čo približne mám a išlo sa. Do bánk som síce išla, ale to len z opatrnosti a pre overenie, či majú tí finanční rovnaké dáta a mali. Takže som vedela, že mi neklame, že to, čo mi prezentuje je realita. Aj takto si to môžete overiť, avšak ja som si tie mega begačky ušetrila.
KÚPA NEHNUTEĽNOSTI V HLAVNOM MESTE
Všetci hučia, aké je to tu brutál drahé. A všetci majú samozrejme pravdu. Avšak je aj pravda, že ani tie prenájmy už nie sú tak výhodné. Navyše ako múdro povedala zase iná kamoška - nájmy v čase rastú, ale hypotéka ti bude časom klesať. Na ten čas sa teším už odteraz. Ceny však aj rásť budú, to by musel fakt pomaly skončiť svet. Nie som vôbec odborník na nehnuteľnosti, ale ak vás od kúpy niečoho svojho odrádzajú iba pekné oči že "ono to raz zlacnie" ste na omyle. Avšak pravdou je aj to, že ceny neceny - musíte sa na to cítiť - lebo je to veľký krok, je to záväzok a no asi v prípade hádam každého - bude to aj určitý dlh. Na dlhé roky.
Počítajte s tým, že byt nenájdete rýchlo. Väčšinou to tak býva aj keď nájdu sa aj výnimky. Tu to však neodporúčam uponáhľať. Viete ono ten úplne prvý byt, ktorý pôjdete pozrieť vás naozaj očarí. Až tak že ste ochotný ho kúpiť, ale ja odporúčam počkať. Skoro pri každom byte som si dávala odstpup aspoň jedného dňa. Ok no pri niektorých to bolo jasné okamižite, že toto rozhodne nie. Avšak treba si to obehať nech viete.
Nejdem tu opisovať úplné detaily toho, čo som hľadala avšak poznáte ma - vedela som čo chcem a aj kde. Výsledok? Zase ako hovorila iná kamoška - hľadala som jedno, našla som druhé. Aj u mňa to tak vyšlo a byt ma očaril, vzala som ho na mieste. Je to fajn vec, ale iba ak ste si naozaj istý. Dá sa to zrušiť nebojte sa, len netreba ísť na to strategicky. Ja som na to išla hlavne srdcom. Aj keď váhaní a dilem bolo naozaj požehnane. Takže hľadala som byt s balkónom, to žiaľ v mojej kategórii je v rámci Bratislavy vystavané v tak minimálnom množstve a iba v zopár lokalitách, že to jednoducho nešlo a musela som z toho upustiť. Aj lokalita mi vyšla nakoniec úplne iná, avšak stále jedna z tých, kde som si to vedela predstaviť. Možno nie najviac, ale vcelku áno.
Ak vám môžem poradiť, rozhodne nekupujte byt v oblasti, kde si to ani len krajne neviete predstaviť. Kam vás to vôbec neláka, je to pre vás extrémne ďaleko. Ceny už nie sú príliš rozdielne ak neberieme do úvahy niektoré "legendárne" oblasti. A brať cenu ako jediné kritérium pri kúpe bývania je podľa mňa totálne postavené na hlavu. Ak si ho kupujete tak ako ja pre seba na bývanie.
AGENT KUPUJÚCEHO - SLUŽBY REALITNÝCH KANCELÁRIÍ
Neviem či o tom viete, ale v celom tom procese si viete priplatiť pomoc. Nebude to však lacné, zvyčajne je to dosť drahé - 2-3% z kúpnej ceny alebo rovno nejaká pár tisíc vysoká sadza. Tu som mala opäť šťastie a to, čo som realitákovi zaplatila bol podpriemer trhu. S tým chlapíkom sa mi dobre spolupracovalo a úprimne, za rovnakých podmienok života by som to kľudne využila znova. Akurát ani táto služba vám nezaručí, že byt nájdete rýchlo. Aj vás agent pracuje viac-menej iba s ponukami trhu. Tuto by sa realitky možno mohli trochu prepojiť, ale nefunguje to tak. Tu som naozaj čakala, že majú aj iné cestičky ako tie byty hľadať, zjavne však nie. Výhodou je ale plný právny servis už v cene, chodia s vami na obhliadky, jednajú za vás, vybavujú atď. Veľmi ma potešilo, že ak bolo treba jednať ohľadom cien opäť to zastrešujú oni. Navyše máte tak trochu zákulisné info zo sveta realitných kancelárií a vidíte viac, ako to reálne chodí. Treba si však zvážiť, či vám to reálne treba. Ak ste sám/sama a príliš nie ste obchodný/vyjednávací typ ako ja tak možno aj áno. Na druhej strane obhliadky aj kúpa sa dajú zvládnuť aj bez toho.
MÔJ BYT - FOTKY
Pridávam fotky z môjho bytu - niečo trochu pre predstavu. Tie závesy som už mala avšak je to moja farba, presne táto púdrová ružová. Do izby som si dala novú podlahu, mám rada svetlé farby takže som zvolila túto. Vyberala som ju dosť dlho avšak spokojnosť nadovšetko. Stála ma aj o niečo viac ako som plánovala avšak výsledok stojí za to. Dokonca môj vkus ocenil aj môj otec, normálne ma pochválil ako som to dobre zladila. Foto nižšie sú tie provizórne riešenia, ale vcelku sa mi to páči.
Farby som mala zvolené dávno dopredu. Vedela som presne aká farba podlahy či nábytku sa mi páčia. A predsa len priznajme si, nejaké estetické cítenie mám takže toto bola malina.
KTORÁ FÁZA MI PRIŠLA NAJHORŠIA
No ani neviem. Celý tento proces vás bude sprevádzať milión rôznych druhov pochýb a strachov. A je to normálne lenže vylezú aj také strachy o ktorých ste možno ani netušili, že ich máte. Rozhodne som počas hľadania prežívala veľakrát Beznádej. Strašilo ma, že sa zvýšia ceny a ja si už nebudem môcť dovoliť ani to moje minimum. Bála som sa, že pre všetky tie triky realitných kancelárií a milión záujemcov a navyšovanie cien nikdy nič aj tak nekúpim. Od istého času som už brala každý byt, ale nebola som jediná a riešilo sa to rôzne. Reality sú jednoducho nie úplne transparentná oblasť. Za mňa tu chýba trochu regulácie, zákonov atď. Nájdu sa tu aj férové výnimky, ale ak je to niekde podivné tak práve v tejto oblasti.
Zmluvy neboli až tak otrasné. Rezervačná viac, kúpna na moje prekvapenie už menej. Tu ma našťastie podporil môj otec a samozrejme všetko bolo preverené právnikom. Len tu vám znalosť jazyka nič nepomôže. Niektoré vety som si márne čítala, nechápala som o čo ide. Určite však všetky zmluvy dajte právnikom. Bez toho by som si nebola istá ani trochu. Aj tak sa môže niečo vyskytnúť, ale máte väčšiu istotu.
Banky boli vďaka finančnému veľmi jednoduché. Pre mňa to bolo super easy. Všetko vyplnil, odniesol kam bolo treba. Tuto som nejakú prílišnú záťaž čo sa týka zmlúv necítila. Akurát tie rôzne poplatky, dokonca aj banky za poskytnutie hypotéky chcú peniaze. Platíte znalecký, kataster a kadečo. A pozor - je to Extra. Nie je to v rámci žiadnej sumy. Takže k predajnej cene si ešte pripočítajte tak tisícku navyše. Realita a tuto mi práve tá regulácia chýba. Tieto poplatky by mali byť zahrnuté v cene.
Najviac starostí vám však samozrejme dá práve všetko to po prevzatí bytu. Ja som si to pekne vymyslela, mnohé veci som si prebehala po obchodoch. Kým však nemáte byt v rukách, netušíte aké skryté technické veci tam na vás číhajú. U mňa našťastie nič mimoriadne avšak ono to nie je iba - kúpim a rovno bývam. Ja som síce nechcela byt s nábytkom. Predsa len mám svoje farby a svoju predstavu takže som ho kúpila takmer bez nábytku. Nepýtajte sa ma koľko krabíc som potom mala. Avšak tuto to bolo fakt náročné. Prišla mi pomôcť rodina - otec aj bratia. Boli tu po dva predĺžené víkendy. Bolo potrebné aj niečo pre nich zariadiť, do toho spísať zoznam prác, všetko nakúpiť povyberať atď. Jasné, pomohli mi v mnohom a naozaj to spravili precízne, detailne mi všetko prezreli takže môžem pokojne spávať. Avšak táto časť bola náročná. A do toho sa ešte musíte odsťahovať, pobaliť a nejako sa do tých nových priestorov, kde zatiaľ nie sú skrine narvať. Použila som mnoho provizórnych a dočasných riešení, ale tie veci všade možne - to išlo na nervy.
ZÁVER
Nepísala som vám tu úplne všetky podrobnosti. To by sme tu boli naozaj do zajtra. Možno ešte niečo dopíšem ako pokračovanie. Uvidíme. Každopádne aj keď som tu spomínala skôr vecný proces, je to skvelý pocit mať niečo svoje. Neverila som tomu avšak je to pravda. Konečne si môžem vybrať, čo je výhoda aj bremeno zároveň. Nemám totiž dar priestorovej vizualizácie takže ja kým to reálne nie je v izbe na svojom mieste, netuším. Farby áno to si viem vždy vybrať aj to nejako nameriam, ale potom to je už hop alebo trop. Nepomôžu mi žiadne veci. To je však ale bežné v prípade žien takže no čo, som žena - až keď vidím chápem.
Som si istá, že táto téma je pomerne bežná a verím, že mnohé s ňou už máte svoje skúsenosti. V rámci komentovania prihoďte čokoľvek, čo považujte za vhodné :)
Komentáre
Zverejnenie komentára
Ďakujem za každý milý komentár.